【房地产开发】6月克而瑞百强房企销售数据追踪：6月百强房企销售走弱，关注政策端优化调整 天天观热点

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投资要点：

6月百强房企销售单月环比改善，同比大幅下滑。1-6月，TOP100房企实现操盘金额3.06万亿，同比+0.18%；实现操盘面积1.78亿平方米，同比-13%，降幅较上月扩大；实现全口径销售金额3.46万亿，同比转负，降至-0.41%；实现权益金额2.44万亿，同比+0.13%；实现全口径销售面积1.93亿平方米，同比-14%。6月单月，TOP100房企实现操盘金额5267亿元，同比-28%，环比+9%；实现操盘面积2911万平方米，同比-39%，环比+5%；实现全口径销售金额6015亿元，同比-28%，环比+10%；实现权益金额4232亿元，同比-28%，环比+12%；实现全口径销售面积3235万平方米，同比-38%，环比+10%。

6月各梯队房企销售金额同比增速回落。1-6月，TOP5、TOP10、TOP20、TOP50房企全口径销售金额分别累计同比+3%、+5%、+6%、+2%，增幅均较上月有所回落。各梯队房企全口径销售面积累计同比降幅均较上月有所扩大，TOP5、TOP10、TOP20、TOP50房企全口径销售金额分别累计同比-15%、-12%、-11%、-14%。

操盘金额：6月卓越集团、联发集团、电建地产操盘金额单月同比增长居前；保利置业、电建地产、卓越集团1-6月累计同比较高，分别+112%、+70%、+69%；TOP5、TOP10、TOP20、TOP50房企操盘金额累计同比变动+1%、+5%、+6%、+1%

操盘面积：6月滨江集团、电建地产、中海地产累计同比增幅明显，分别变动+73%、+71%、+50%；TOP5、TOP10、TOP20、TOP50房企操盘面积累计同比变动-14%、-9%、-8%、-12%

全口径销售金额：6月国贸地产、电建地产单月同比改善明显，分别变动+65%、+33%；国贸地产、保利置业、越秀地产全口径销售金额累计同比涨幅较高，分别同比+139%、+112%、+71%；TOP5、TOP10、TOP20、TOP50房企全口径金额累计同比变动+3%、+5%、+6%、+2%

全口径销售面积：6月中交房地产、滨江集团、电建地产全口径销售面积累计同比涨幅较高；TOP5、TOP10、TOP20、TOP50全口径面积累计同比变动-15%、-12%、-11%、-14%

投资建议：6月单月百强房企销售环比5月有所改善，但单月销售规模相较去年同期降幅较大，全口径销售金额累计同比转负，市场销售去化仍有一定压力。建议关注核心城市土储丰厚且经营边际安全的房企，如保利发展（600048.SH）、越秀地产（0123.HK）、滨江集团（002244.SZ）、华发股份（600325.SH）等。

风险提示：房地产政策调控效果不及预期风险；商品房销售复苏不及预期风险；竣工项目不及预期风险。